← Tüm bilgi yazıları · Emlak ve tapu
Tapu sicili (Имотен регистър) ve tapu sorgulama
Bulgaristan'da taşınmaz kayıtlarının nasıl tutulduğu, mülkiyet ve takyidat sorgusunun nereden yapıldığı ve takyidat belgesinin ne işe yaradığı.
Son gözden geçirme:
Sicil nasıl işler
Tapu sicili (Имотен регистър), Bulgaristan'daki taşınmazlara ait verilerin tutulduğu sistemdir ve her taşınmaz için ayrı bir sayfadan (партида) oluşur. Mülkiyeti ya da başka bir ayni hakkı tanıyan, devreden, değiştiren veya sona erdiren işlemler bu sayfalara işlenir.
Sicil, son işlemden sonraki durumu gösterir ve değişikliklerin zaman sırasıyla izlenmesine imkân verir. Sicili Kayıt Ajansı (Агенция по вписванията) yürütür; işlemler ülke genelindeki tapu müdürlüklerinde (служби по вписванията) yapılır.
Kaynak: Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) (erişim 2026-10-07)
Sorgu ve takyidat belgesi
Sicilde mülkiyet, malik ve taşınmaz üzerindeki ayni haklar ile kısıtlamalar sorgulanabilir. Sorgu, tapu müdürlüklerinde yerinde ya da internet üzerinden, tarifede belirlenen ücret ödenerek yapılır.
Alım öncesinde sık istenen belge takyidat belgesidir (удостоверение за тежести). Kayıt Ajansı, verilen bir takyidat belgesinin gerçekliğinin çevrimiçi doğrulanabileceği bir hizmet de sunar. Sorgu ve belge ücretleri için kaynağa bakın.
Kaynak: Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) (erişim 2026-10-07)
Kadastro ile ilişkisi
Tapu sicili hakları gösterir; taşınmazın haritası ve sınırlarına ilişkin veriler ise kadastroyu yürüten ajansta tutulur. İki kaydı birlikte incelemek, taşınmazın hem haklarını hem konumunu görmeyi sağlar. Kadastro hakkında ayrı yazımıza bakın.
Kaynak: Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) (erişim 2026-10-07) · Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı (АГКК) (erişim 2026-10-07)
Sık sorulanlar
Sorguyu Türkiye'den yapabilir miyim?
Kaynak, sorgunun internet üzerinden de yapılabildiğini belirtir; erişim koşulları Kayıt Ajansı'nın sayfasında yazılıdır.
Yabancılar Bulgaristan'da her türlü taşınmazı alabilir mi?
Bu yazının kaynakları bu soruyu kapsamaz. Arazi ve yabancı alıcılara ilişkin kurallar için bir Bulgar avukata danışın.
Kaynaklar
- Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) — erişim 2026-10-07
- Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı (АГКК) — erişim 2026-10-07
Bu yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da göç danışmanlığı değildir — işlem yapmadan önce her bölümün altındaki resmî kaynaktan güncel metni kontrol edin. toBulgaria bağımsız bir uygulamadır: Bulgaristan İçişleri Bakanlığı (МВР) ya da başka bir devlet kurumunun resmî uygulaması, hizmeti veya onaylı kaynağı değildir.