← Tüm bilgi yazıları · Şirket ve vergi
Bulgaristan'da kira geliri vergisi: oran, tanınan gider ve süreler
Gerçek kişinin kira gelirinde vergi oranı, yüzde 10 normatif gider düşümü, vergiyi kimin ödediği, üç aylık avans süreleri ve yıllık beyan dönemi.
Son gözden geçirme:
Oran ve tanınan gider
НАП'a göre gerçek kişinin kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde bildirilir ve yüzde 10 oranında vergilendirilir. Yerli sayılan kişinin kira geliri hem Bulgaristan'dan hem yurt dışından olabilir. Vergi matrahı hesaplanırken kira geliri yüzde 10 oranında normatif olarak tanınan giderle azaltılır.
Normatif gider, kat mülkiyeti rejiminde genel kurulla yönetilen bir taşınmazın kirasında uygulanmaz. Vergi, kişinin kendi hesabına ödemek zorunda olduğu sosyal güvenlik primleri düşüldükten sonra bulunan matrah üzerinden hesaplanır.
Kaynak: НАП — gerçek kişinin kira geliri: oran, tanınan gider, süreler, beyan (erişim 2026-10-09)
Kim ödeyip beyan eder
Kiracı bir işletme ya da kendi sigortasını ödeyen kişi ise vergiyi kiracı hesaplar, keser ve öder; kiraya veren bu durumda kiracıdan ödenen gelir ve kesilen verginin dökümünü içeren bir hesap belgesi alır. Kiracı böyle bir statüde değilse, vergiyi kiraya veren hesaplar, beyan eder ve öder.
Taşınmazın maliki küçük ya da kısıtlı ise gelir ve verginin beyanı yasal temsilcisince yapılır. Kiracı işletme olduğunda, kiraya veren dördüncü çeyrek için de vergi kesilmesini yazılı olarak talep edebilir; bu durumda süre izleyen yılın 31 Ocak tarihidir.
Kaynak: НАП — gerçek kişinin kira geliri: oran, tanınan gider, süreler, beyan (erişim 2026-10-09)
Süreler ve kısa dönem kiralama
Avans vergi ve beyan süreleri aynıdır: ilk üç çeyrek için 30 Nisan, 31 Temmuz ve 31 Ekim; kesin ödeme ve yıllık beyan ise izleyen takvim yılının 10 Ocak ile 30 Nisan tarihleri arasında yapılır. Süresinde ödenmeyen vergi için НАП'ın gecikmiş yükümlülükler sayfasına bakılır.
НАП'ın çevrim içi platformlar üzerinden kısa dönem kiralamaya ayrılmış sayfası, patent vergisi koşulları arasında ciro sınırını 100.000 лв. (51.129,19 euro) olarak verir. Kısa dönem kiralama gelirinde hangi rejimin uygulanacağı ayrı bir değerlendirme gerektirir; ayrıntı için kaynak sayfasına ve bir vergi uzmanına bakılmalıdır.
Kaynak: НАП — gerçek kişinin kira geliri: oran, tanınan gider, süreler, beyan (erişim 2026-10-09) · Ulusal Gelir İdaresi (NAP) — çevrim içi platformlarda kısa dönem kiralama ve patent vergisi koşulları (erişim 2026-10-07)
Sık sorulanlar
Kira gelirimi nerede beyan ederim?
Kiracı işletme değilse kiraya veren, daimî adresinin bağlı olduğu НАП biriminde beyan verir; kiracı işletmeyse beyan kiracının kayıtlı olduğu birimde, yalnızca elektronik yolla verilir.
Her kira geliri bu rejime mi girer?
Hayır. Bu yazı gerçek kişinin olağan kira gelirini anlatır; şirket kiraya veriyorsa ya da gelir ticari faaliyet sayılıyorsa başka kurallar uygulanır.
Resmi kaynaklar
Bu yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da göç danışmanlığı değildir — işlem yapmadan önce her bölümün altındaki resmî kaynaktan güncel metni kontrol edin. toBulgaria bağımsız bir uygulamadır: Bulgaristan İçişleri Bakanlığı (МВР) ya da başka bir devlet kurumunun resmî uygulaması, hizmeti veya onaylı kaynağı değildir.