← Tüm bilgi yazıları · Emlak ve tapu
Yönetim (етажна собственост) aidatları: ЗУЕС'e göre kim neyi öder
ЗУЕС ortak giderleri yönetim ve bakım ile onarım fonu olarak ayırır; genel kurul oranı belirler. Giderler kişi sayısına göre paylaşılır, fon aidatı asgari ücretin yüzde birinden az olamaz.
Son gözden geçirme:
Kanunun kapsamı ve malik yükümlülükleri
Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС), kat mülkiyeti rejimindeki binaların ortak kısımlarının yönetiminden doğan ilişkileri düzenler. 6. madde malikler için iki ayrı gider kalemi sayar: ortak kısımların tamiri, yeniden yapılması ve esaslı yenilenmesi ile 'Onarım ve Yenileme' fonu aidatları ideal paylara göre; yönetim giderleri ile ortak kısımların bakım giderleri ayrı bir bentte.
11. madde, yönetim ve bakım giderleri için para aidatının miktarını ve fon aidatının miktarını belirleme yetkisini genel kurula verir. Yani 'aidat ne kadar' sorusunun cevabı kanunda sabit bir tutar olarak değil, genel kurul kararındadır; bu yazıda tutar verilmez.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС) — lex.bg güncel birleştirilmiş metin (erişim 2026-10-09)
Giderler nasıl paylaşılır
51. madde: yönetim ve bakım giderleri, kat farkı gözetilmeden, malik, kullanıcı, sakin ve hane üyelerinin sayısına göre eşit paylaşılır. Bağımsız bölümde bir takvim yılında otuz günden fazla kalınmıyorsa, bu bölüm için bir malik, kullanıcı ya da sakin payı ödenir. Altı yaşına gelmemiş çocuklar için bu giderler ödenmez.
Bağımsız bölümde dışarıdan kişilerin geldiği bir meslek ya da faaliyet yürüten malik, kullanıcı veya sakin, genel kurulun gerekçeli kararıyla belirlenen üç katından beş katına kadar bir pay öder. Genel kurul isterse paylaşım yöntemini değiştirebilir: kişi sayısına göre eşit, ideal pay yüzdesine göre ya da bağımsız bölüm başına eşit. İlk yöntemde kullanılmayan (boş) bağımsız bölümün maliki bakım giderini bir sakin payı kadar öder.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС) — lex.bg güncel birleştirilmiş metin (erişim 2026-10-09)
Onarım fonu ve ödemeyen kişi
50. madde: genel kurul 'Onarım ve Yenileme' fonu kurar ve sürdürür. Fon, her ay maliklerin ideal paylarına göre genel kurulca belirlenen aidatlarla beslenir; aidat ülkedeki asgari ücretin yüzde birinden az olamaz. Fon, bina adına açılan özel amaçlı bir hesapta toplanır. Fon; ortak kısımların tamiri, binanın teknik pasaportundaki önlemler ve genel kurulun belirlediği diğer harcamalar için kullanılır.
38. madde: genel kurul kararları, kararda yazılan sürede uygulanır; süre yazılı değilse duyurudan itibaren on dört gün içinde. Karara uymayan malik, kullanıcı veya sakin için yönetim kurulu başkanı (yönetici), kararın bir örneğini ekleyerek icra emri için başvurabilir. Aidat genel kurul kararıyla belirlendiğinden, ödenmeyen aidat için kanunun gösterdiği genel yol budur; ayrıntılı usul ayrı bir kanuna bağlıdır ve burada anlatılmaz.
Kaynak: Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС) — lex.bg güncel birleştirilmiş metin (erişim 2026-10-09)
Sık sorulanlar
Aidat tutarı kanunda yazılı mı?
Hayır. Yönetim ve bakım aidatının miktarını genel kurul belirler; fon aidatı için kanun asgari ücretin belirli bir yüzdesini alt sınır koyar.
Bağımsız bölümde az kalıyorsam aidat ödemem gerekir mi?
ЗУЕС böyle bir bölüm için bir kişi payı kadar ödeme öngörür; ayrıntı kanunun ilgili maddesindedir.
Resmi kaynaklar
- Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu (ЗУЕС) — lex.bg güncel birleştirilmiş metin — erişim 2026-10-09
Bu yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da göç danışmanlığı değildir — işlem yapmadan önce her bölümün altındaki resmî kaynaktan güncel metni kontrol edin. toBulgaria bağımsız bir uygulamadır: Bulgaristan İçişleri Bakanlığı (МВР) ya da başka bir devlet kurumunun resmî uygulaması, hizmeti veya onaylı kaynağı değildir.