← Tüm bilgi yazıları · Şirket ve vergi
Bulgaristan'da emlak vergisi (данък върху недвижимите имоти) ve çöp ücreti
Bina ve arsa vergisinin kapsamı, oran aralığı, beyan ve ödeme süreleri, ana konut indirimi ile belediyenin evsel atık ücreti (такса смет) ve bu ücretten muafiyet koşulları.
Son gözden geçirme:
Hangi taşınmazlar vergilendirilir
НАП'a göre emlak vergisi, Bulgaristan'daki yerleşim sınırları içindeki arsa, bina ve binadaki bağımsız birimlerden, ayrıca yerleşim dışındaki arsalardan alınır. Vergi, taşınmazın kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın o yıl için ödenir. Vergi değeri 858,97 euroya (1680,00 лв.) kadar olan taşınmazlar vergiden muaftır; tarım arazileri ve ormanlar da, inşa edilmiş kısımları dışında vergi dışıdır.
Vergi oranını belediye meclisi, kanundaki aralıkta belirler: vergi değerinin binde 0,1 ile binde 4,5 arasında bir tutarı alınır. Taşınmazın maliki, intifa hakkı sahibi ve devlet ya da belediye taşınmazını yönetimine alan kişi vergi mükellefidir; paydaşlar paylarına göre öder.
Kaynak: НАП — yerel vergiler: bina/arsa vergisi (данък върху недвижимите имоти) ve çöp ücreti (такса смет) (erişim 2026-10-09)
Beyan ve ödeme
Yeni yapılan bina, vergiyi etkileyen bir değişiklik ya da muafiyet talebi gibi durumlarda beyanname iki ay içinde taşınmazın bulunduğu belediyeye verilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazda altı ay içinde beyan verilir; verilmezse belediye, nüfus kaydı ve kendi verileriyle resen kayıt açabilir. Satış ya da bağışta noter ve tapu sicili, işlemden itibaren 7 gün içinde belediyeyi bilgilendirdiği için yeni maliklerin ayrıca beyan vermesi gerekmez.
Vergi, ilgili yılın 30 Haziran ve 31 Ekim tarihlerine kadar iki eşit taksitte ödenir; 30 Nisan'a kadar tüm yıllık vergiyi ödeyenlere yüzde 5 indirim tanınır. Edinme yılında vergi, taşınmazın edinildiği ayı izleyen aydan itibaren doğar; devir hâlinde satıcı devir ayına kadar olan vergiyi öder. Ana konutta yüzde 50 vergi indirimi bulunur; ana konut kavramı kanundaki tanıma bağlıdır ve birden fazla konut ana konut olarak beyan edilirse indirim uygulanmaz.
Kaynak: НАП — yerel vergiler: bina/arsa vergisi (данък върху недвижимите имоти) ve çöp ücreti (такса смет) (erişim 2026-10-09)
Evsel atık ücreti (такса смет)
Evsel atık ücreti; çöp toplama ve taşıma, atığın depolama alanlarında zararsız hâle getirilmesi ve kamusal alanların temizliği için alınır. Ücreti, emlak vergisine tabi taşınmazın maliki ya da kullanıcısı öder. Tutar, her yerleşim yeri için belediye meclisince, onaylı bir plan-bütçeye dayanarak yıllık olarak belirlenir; ödeme usulü ve tarihleri de belediye meclisi tarafından belirlenir.
Belediye hizmeti sunmuyorsa ücret alınmaz. Taşınmaz yıl boyunca kullanılmıyorsa, tüm malik ve kullanıcıların bir önceki yılın sonuna kadar belediyeye beyan vermesi hâlinde çöp toplama ve taşıma bedeli ödenmez. Hangi tutarın uygulandığını bağlı olduğunuz belediyenin yerel yönetmeliğinden öğrenin.
Kaynak: НАП — yerel vergiler: bina/arsa vergisi (данък върху недвижимите имоти) ve çöp ücreti (такса смет) (erişim 2026-10-09)
Sık sorulanlar
Boş duran evim için de vergi öder miyim?
НАП'a göre vergi taşınmazın kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın o yıl için ödenir. Çöp ücretinde ise kullanılmayan taşınmaz için belirli bir beyanla ücretten muafiyet söz konusu olabilir.
Taşınmaz aldım, belediyeye gitmem gerekir mi?
Genel kural olarak noter ve tapu sicili işlemi belediyeye bildirir ve belediye vergi kaydını resen açar; yine de kendi durumunuz için belediyenin vergi birimini arayın.
Resmi kaynaklar
Bu yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da göç danışmanlığı değildir — işlem yapmadan önce her bölümün altındaki resmî kaynaktan güncel metni kontrol edin. toBulgaria bağımsız bir uygulamadır: Bulgaristan İçişleri Bakanlığı (МВР) ya da başka bir devlet kurumunun resmî uygulaması, hizmeti veya onaylı kaynağı değildir.